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"凤鸣兰曦"字样已被疯长的杂草避讳。陈标记 / 摄

树立商终于在肖爱武收房的问题上"松了口"。

中房报记者 陈标记丨海口报说念

6 月 23 日上昼，海口"知名"烂尾技俩——蓝宝 · 凤鸣兰曦技俩（备案名：万向 · 凤起潮鸣）工地走出 5 名穿浅蓝色衬衣的使命主说念主员，他们或手里拿着，或腋下夹着笔和札记本，迟缓走出。

凤鸣兰曦技俩购房主说念主肖爱武以为深嗜，便向前谈判对方是哪个单元的。

别称男人回答称，他们是某银行的使命主说念主员，受住建部门邀请到凤鸣兰曦技俩现场稽查，看是否延续与该技俩进一步进行个东说念主购房贷款的配合。

看成凤鸣兰曦技俩二期的购房主说念主，肖爱武因为该技俩烂尾而无法进行公积金及买卖组合贷款。如今该技俩在"保交房"资金的复古下，二期运行委用业主使用。但肖爱武等约 20 名购房主说念主因为无法按揭贷款等原因，树立商拒断委用房屋。

"购房贷不了款是树立商形成的。"肖爱武称，原因是技俩烂尾而树立商过时委用房屋导致银行惦念风险暂停了贷款，咱们一片别口东说念主从 2021 年运行租房于今，不仅每月要支付 3000 元房钱，小孩也很快也要上学了，相中意焦。

尽管树立商拒绝罗致中国房地产报记者的采访，但在业主肖爱武收房这一最低要求上，终于作出了退步，初步应允他在作出版面承诺后不错先收房。

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凤鸣兰曦二期基本完工，三期在建。 陈标记 / 摄

6 月 23 日上昼，肖爱武再次赶赴海口市江东新区的凤鸣兰曦技俩营销中心。他告诉记者，今天他要给树立商送一份《奉告书》——"贷不了款、收不了房"是树立商片面原因所致。

他还说，这样的一条路，他反反复复不知说念宣战了若干趟。

偌大的销售中心空无一东说念主，空气中实足着霉变的滋味。在技俩沙盘隔邻的窗户上，吊挂着一条"坚抓正当合规销售，根绝违警违章行动"的横幅相配谨防。

看成从海南走出去的大学生，肖爱武于 2021 年从广东复返海南使命，准备在海口购买一套住房假寓。

"那时对海南楼市情况不太了解，是哪个售楼处东说念主多就往那边去。"肖爱武依然牢记，凤鸣兰曦销售中心此前曾是东说念主声纷扰的干与场景，前来看房的绵绵束缚。

肖爱武在该技俩购买了一套约 120 正常米四居室户型的期房。把柄购房公约，该技俩杀青日历为 2023 年 5 月 13 日。肖爱武出具的买卖公约备案表上显现，这套屋子毛坯总价 189 万余元，装修总价约 18 万元，两项诡计 207 万元之多。

因为进入使命的手艺不太长，肖爱武首付了 30% 的购房款（63 万余元），剩下的聘请"买卖 + 公积金"组合贷款，即仍需贷款 144 万余元。

"实质上，树立商在 17300 元 / 正常米的价钱以外，多收了我 30 万元的购房款。"肖爱武说，等于他交了 90 多万元的首付。

位于海口市好意思兰区琼山大路 51 号的凤鸣兰曦技俩，由于其地处海口江东新区，加上隔邻有较为优质的西宾资源，一度被当地捧为"明星房地产技俩"" 2020 年网罗东说念主气榜品性楼盘"等。

但即是这样一个"明星技俩"，在 2020 年目因违章销售被住建部门公曝光。

2020 年 8 月 27 日，海南省住建厅在其官网发布一则题为《我省抓续开展房地产市集整治 12 家违章房企中介受处罚》的著作称，海南九鼎置地有限公司树立的凤鸣兰曦技俩，涉嫌未取得预售许可并收取预支款违章销售行动，被海口市空洞行政功令局作出处罚 11500 元处罚。

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技俩停工

让肖爱武等购房主说念主始料未及的是，就在他们购房后不久，该技俩不知什么原因一霎停工。

按照那时的报说念，从 2021 年 6 月起，"明星技俩"凤鸣兰曦停工，停工的主要原因是树立商违章挪用了该技俩房屋预售资金，导致技俩资金链断裂。

2022 年，树立商一主要讲求东说念主罗致当地媒体采访时示意，树立商简直违章动用了凤鸣兰曦技俩监管账户里的部分资金，用于偿还企业其他贷款技俩。

而对于肖爱武等一部分购房主说念主而言，最径直的影响即是银行住手审批个东说念主购房贷款肯求。"技俩可能存在烂尾风险，此前配合银活动直掐断了该技俩个贷业务。"肖爱武说。

让购房主说念主看到一些但愿的是，反复停工的凤鸣兰曦技俩被纳入海口市第一批"保交房"技俩。外界有讯息称，海口市仅 2 个技俩取得政府"保交房"专项借款资金，其中凤鸣兰曦技俩取得资金最多，一共 1.5 亿元（也有说 1.26 亿元）。

记者了解到，海口市住建局在一份《对于启动保交楼专项借款技俩有关使命的复函》中回复海口市统筹城乡发展（集团）有限公司（"保交楼"借款的国企——记者注），称海口市已朝上司部门肯求凤起潮鸣（即凤鸣兰曦技俩）及融创无忌海两个项主义专项借款，原则上应允该公司启动凤起潮鸣项主义有关准备使命。

近日，记者也就上述金额数据等情况，向海口市住建局一有关讲求东说念主采访求证，但对方莫得回复记者。

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一线转变：购房主说念主有望收房

已运行委用的二期楼栋。 陈标记 / 摄

"现在技俩一期也曾精装委用了，二期也过时一年才委用。"肖爱武告诉记者，停工了这样长手艺，购房主说念主王人发怵了，是以能收房就飞速收。

肖爱武等二期业主称，凤鸣兰曦技俩二期包括 10、11、15、16 栋，正本与树立商签的公约是精装修委用，其后苟简 80% 业主看到技俩这一情况，便与树立商协商让了步，并向海口市住建局肯求"减配"委用，即毛坯委用，"减配"的用度抵换车位。

旧年 3 月份，凤鸣兰曦技俩二期拼集完工，树立商申诉二期业主运行收房。

关联词，肖爱武等近 20 名购房主说念主因尚未办理银行按揭贷款手续不成收房。" 2021 年购房前，咱们一家就在海口租房到今天，每月要支付 3000 多元的租房用度。"肖爱武认为，固然技俩还不透澈具备委用条目，关联词他急于对房屋进行装修，尽快能搬进新家。

6 月 23 日上昼，记者随肖爱武穿过阴晦的过说念，敲开了该技俩营销中心一间办公室。别称王姓使命主说念主员听完肖爱武的讲解后，示意"购房主说念主莫得办理按揭贷款不成收房"。肖爱武将一份《奉告书》让她签收，其示意"不成签收"。

记者向该王姓使命主说念主员标明身份并提议采访要求，她明确示意，树立商不罗致任何媒体采访。

随后，心有不甘的肖爱武与记者总共，赶赴二楼别称闫姓副总司理的办公室。在彼此交涉经过中，闫姓副总司理称此前有过此类问题的处理有想象，即是要求购房主说念主写一份承诺书。

事情终于有了一线转变：此前称不成收房的王姓使命主说念主员在打了一通电话后，说他先起草一份空缺承诺书，然后再与购房主说念主关连署名。

"贷不了款并非购房主说念主的原因，原因在于树立商。"在走出技俩营销中心之后，肖爱武刚好遭受 5 名从工地出来的某银期骗命主说念主员。他们外传肖爱武是贷不了款的购房主说念主之一，深表难得。

上述银期骗命主说念主员告诉记者，他们是受住建部门的要求，到凤鸣兰曦技俩工地实地了解情况。"之前购房主说念主贷不了款，是因为咱们与该技俩树立商的配合期限到期了。"别称银期骗命主说念主员向记者示意，此次来现场望望，看有莫得与树立商续签配合的可能。

但银期骗命主说念主员也向记者坦承，主要原因如故该技俩此前存在停工烂尾风险。

（应采访者要求欧洲杯体育，文中肖爱武为假名）